Đất của bạnđang ra sao?
Có thể mọi thứ vẫn ổn. Nhưng biết chắc thì yên tâm hơn.
Mỗi tháng, GreenSpacers kiểm tra tận nơi ở Nam Ban, Lâm Hà và gửi báo cáo về Zalo cho bạn.
Dù ở đâu vẫn biết chắc đất mình ra sao.
Có nhà và vườn trên đất? Chúng tôi quản lý luôn toàn bộ tài sản Nam Ban của bạn.
Đang nhận lô mới
Khi đất không ai trông,
chuyện gì xảy ra?
Ranh giới bị dịch mà không ai hay
Hàng rào lùi vài tấc mỗi năm — đến khi mất cả chục mét vuông mới hay.
Quy hoạch đổi, giá đất đổi theo
Lộ giới mở rộng, đường mới cắt qua — người ở xa biết quá trễ.
Nhờ người quen — nhưng ai chịu trách nhiệm?
Người quen trông giúp vì tình cảm, không phải trách nhiệm. Có tranh chấp, họ thường ngại xử lý.
Bạn biết tin khi mọi thứ đã xảy ra
Đất ngập, rào hỏng, có người dựng tạm — biết khi đã muộn, chi phí gấp nhiều lần.
Ranh đất bị xê dịch 1 mét. Chủ đất không hề biết.
Trong lần kiểm tra định kỳ, chúng tôi phát hiện ranh giới phía cuối đất bị dịch chuyển khoảng 1 mét. Chúng tôi đã thông báo với chủ đất ngay trong ngày, làm việc trực tiếp với hàng xóm, khôi phục lại hiện trạng và đưa về vị trí đúng — chủ đất không cần lên tận nơi một lần nào.
Xử lý xong trong 15 ngàyLộ giới thay đổi
Tuyến đường mới đi qua góc lô. Chủ đất ở TP.HCM được báo trước 4 tháng.
Báo sớm 4 thángNgập sau mưa
Mưa lớn làm khu thấp úng nước. Phát hiện sớm, đề xuất thoát nước kịp thời.
Báo trong 24hMọi thứ vẫn ổn
Đa số báo cáo: ranh giới nguyên vẹn, không bất thường. Đó chính xác là thứ bạn trả tiền để biết — không phải đoán.
Sự chắc chắnBạn sống ở xa,
chúng tôi ở ngay đây
Đội ngũ của chúng tôi ở ngay Nam Ban, thuộc từng con đường, từng mốc ranh giới. Bạn ở xa — người của chúng tôi có mặt tận nơi, quan trọng nhất là làm cho được việc.
Ra thực địa mỗi tháng
Báo cáo ảnh qua Zalo
Cảnh báo trong 24 giờ
Đại diện xử lý tại chỗ
Giá cố định
Đất, nhà, vườn — một nơi lo hết
Đội ngũ ở ngay Nam Ban. Mỗi lần đến, chúng tôi có thể trông nom toàn bộ tài sản của bạn — không chỉ đất.
Kiểm tra ranh giới, mốc, hiện trạng, cảnh báo lấn chiếm — dịch vụ lõi của chúng tôi suốt hơn 4 năm.
Kiểm tra cửa cổng, mái, tường, ẩm mốc, điện nước cơ bản, mở cửa thông thoáng, an ninh — cho nhà vắng chủ.
Theo dõi và bảo dưỡng cảnh quan cơ bản: cỏ, cây cảnh, lối đi. (Vườn sản xuất như cà phê, sầu riêng — báo giá riêng.)
Đơn giản từ ngày đầu tiên
Không phức tạp, không giấy tờ rườm rà. Bạn chỉ cần nói cho chúng tôi biết đất ở đâu — phần còn lại là việc của GreenSpacers.
Liên hệ & xác nhận
Gửi thông tin đất qua Zalo. Chúng tôi xác nhận và thống nhất gói.
1–2 ngàyKiểm tra lần đầu
Chúng tôi ra thực địa ngay trong tuần đầu tiên.
Tuần 1Báo cáo định kỳ
Gửi đều đặn mỗi tháng.
Hàng thángYên tâm hơn mỗi tháng
Có bất thường, bạn biết ngay, cùng nhau thống nhất phương án — chúng tôi xử lý thay.
24/7Bạn nhận được gì
mỗi tháng?
Không phải một tin nhắn "đất vẫn ổn". Mỗi tháng, bạn nhận một báo cáo ảnh đầy đủ:
Họ đã yên tâm như thế nào
GreenSpacers giúp người có đất ở Nam Ban, Lâm Hà mà sống xa ngủ ngon mỗi đêm.
Tuy ở TPHCM nhưng bận quá cũng ít lên Nam Ban, nhưng mỗi tháng đều có báo cáo đầy đủ, phí bằng buổi nhậu, đáng đồng tiền.
Sử dụng 6 thángCó lần các anh báo ranh bị sai cho sụt lún đất, xử lý giúp gọn, tôi không phải bay vào lần nào.
Sử dụng 8 thángMỗi tháng có báo cáo tổng hợp đất ở đây, rõ ràng chi tiết nên cũng yên tâm
Sử dụng 20 thángGiá rõ ràng, không phí ẩn
| Hạng mục | Cơ bản1.500.000đ/ tháng | Phổ biếnChuyên nghiệp2.500.000đ/ tháng | Tối ưu2.000.000đ/ lô / tháng |
|---|---|---|---|
| Số lô áp dụng | 1 lô | 1 lô | Từ 3 lô |
| Kiểm tra thực địa | 1 lần/tháng | 2 lần/tháng | 1–2 lần/lô |
| Báo cáo ảnh đầy đủ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Cảnh báo bất thường ngay khi phát hiện | ✓ | ✓ | ✓ |
| Hỗ trợ Zalo trực tiếp | ✓ | ✓ | ✓ |
| Phân tích chi tiết trong báo cáo | — | ✓ | ✓ |
| Theo dõi quy hoạch | — | ✓ | ✓ |
| Hỗ trợ thủ tục hành chính | — | ✓ | ✓ |
| Tư vấn đầu tư theo tháng | — | ✓ | ✓ |
Trên đất đã có nhà và vườn?
GreenSpacers quản lý luôn toàn bộ tài sản ở Nam Ban — kiểm tra nhà, theo dõi vườn cảnh quan, báo cáo hiện trạng mỗi tháng. Chủ ở xa vẫn biết chắc nhà mình, vườn mình đang ra sao.
Từ 2.490.000đ/tháng — khảo sát tài sản và phạm vi trước khi báo giá.
Vì mỗi nhà vườn Nam Ban một khác (nhà nhỏ hay villa, vườn gọn hay rộng), chúng tôi xem tận nơi rồi báo giá đúng, không áp một giá cho tất cả.
Gửi vị trí nhà/đất Nam Ban →Hãy biết chắc bạn đang mua gì.
Bạn đang nhắm một lô ở Nam Ban nhưng ở xa, không xem kỹ được? GreenSpacers ra tận nơi ở Nam Ban, kiểm tra đúng lô đó, gửi bạn báo cáo — để bạn quyết định bằng sự thật và số liệu.
Mua xong rồi? GreenSpacers trông giữ lô đất Nam Ban giúp bạn quanh năm — như các gói phía trên.
Người sáng lập & CEO · đội ngũ người địa phương Nam Ban
Ai sẽ trông đất của bạn?
Tôi là Duyệt, người sáng lập và CEO GreenSpacers. Chúng tôi là một đội ngũ người địa phương — sống ở Nam Ban, thuộc từng con đường, từng mốc ranh. Tôi có nhà ở Nam Ban (khu Đông Thanh cũ) và ở phường Xuân Hương - Đà Lạt. Người ra tận lô chụp tấm ảnh bạn nhận mỗi tháng là tôi, hoặc anh em trong đội.
Tôi hiểu — bạn ở xa, chưa gặp mặt ai bao giờ, giao miếng đất mấy trăm triệu cho người lạ qua mạng thì lo là phải. Nếu là tôi, tôi cũng lo.
Nên tôi làm thế này: bạn lên Lâm Đồng lúc nào, tôi đưa ra tận đất, cà phê nói chuyện. Chưa lên được thì gọi video, tôi đứng ngay trên đất bạn quay cho xem. Ảnh nào gửi cũng có tọa độ GPS và ngày giờ — không phải ảnh cũ, không phải lô khác.
- Gặp trực tiếp được — bạn lên Lâm Đồng, tôi đưa ra tận lô
- Gọi video từ ngay trên đất bạn, bất cứ lúc nào
- Mỗi ảnh có tọa độ GPS + ngày giờ, không dùng lại ảnh cũ
— Đoàn Quốc Duyệt · Người sáng lập & CEO GreenSpacers · Nam Ban, Lâm Hà
Những thắc mắc
thường gặp
Nhắn chúng tôi ngay nếu chưa có câu trả lời bạn cần.
Tin mới cho người có đất ở xa
Chúng tôi theo dõi những thay đổi về pháp lý, quy hoạch và rủi ro mùa vụ ảnh hưởng tới người có đất ở xa. Cập nhật vài ngày một lần.
-
Tách thửa: lô phía trong cần lối đi, hoặc được thửa bên cạnh cho đi qua
Ngày 5 và 6/10/2026, Báo Chính phủ đăng hai trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về tách thửa. Theo khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, thửa mới phải có lối đi nối ra đường giao thông công cộng, hoặc được người sử dụng thửa liền kề đồng ý cho đi qua; nếu dành một phần thửa đất ở (hoặc thửa có đất ở) làm lối đi thì không bắt buộc chuyển mục đích phần lối đi đó. Thửa sau khi tách vẫn phải đủ diện tích, kích thước tối thiểu do UBND tỉnh nơi có đất quy định. Với lô ở Nam Ban, Lâm Hà định tách để bán hay chia cho con, lối đi cần rõ trên giấy tờ và còn nguyên trên thực địa — lối đi bị rào hay lấp khi bạn ở xa sẽ làm hỏng điều kiện này.
Nguồn: Báo Chính phủ → -
Dựng nhà trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích vẫn là vi phạm
Ngày 3/10/2026, Báo Chính phủ đăng trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho một trường hợp đất nhận chuyển nhượng từ năm 2000: dùng đất nông nghiệp ghi trên sổ để làm đất ở là hành vi vi phạm hành chính đang thực hiện theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Nếu phù hợp quy hoạch, thửa đất vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận, nhưng phải nộp nghĩa vụ tài chính cho phần đã tự chuyển mục đích; Bộ đề nghị liên hệ UBND cấp xã. Với lô ở Nam Ban, Lâm Hà khi bạn ở xa, nên biết trên phần đất nông nghiệp có ai dựng nhà, chòi hay không — vì vi phạm gắn với thửa đất của bạn.
Nguồn: Báo Chính phủ → -
Lâm Đồng chấn chỉnh việc giải quyết hồ sơ đất đai trễ hạn
Ngày 30/9/2026, Báo Lâm Đồng đưa tin Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo chấn chỉnh việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, sau phản ánh có hồ sơ tồn đọng nhiều tháng. Các xã, phường phải rà soát hồ sơ đã quá hạn tính đến ngày 22/9/2026, báo cáo rõ nguyên nhân và hướng xử lý; tỉnh lập tổ công tác kiểm tra, giám sát. Chủ đất ở xa có hồ sơ đất nộp ở Nam Ban, Lâm Hà hay Đà Lạt đang trễ hạn nên hỏi lại tiến độ tại bộ phận một cửa nơi đã nộp.
Nguồn: Báo Lâm Đồng → -
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục được hoàn thiện
Ngày 28/9/2026, Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng họp với các bộ để rà soát dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Các nội dung được trao đổi có công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thời hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi trúng đấu giá. Đây vẫn là dự thảo, chưa phải quy định đang áp dụng; hiện vẫn làm theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.
Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ → -
Giấy chứng nhận ghi sai thông tin: ai đính chính?
Trả lời bạn đọc trên Báo Chính phủ ngày 26/9/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn Điều 152 Luật Đất đai 2024: sai sót khi cấp giấy chứng nhận lần đầu thì UBND xã đính chính, thu hồi; sai sót khi đăng ký biến động thì tổ chức đăng ký đất đai thực hiện. Trình tự cụ thể do UBND tỉnh quy định, nên cần hỏi tại nơi có đất. Khi đối chiếu mốc ranh lô ở Nam Ban, Lâm Hà hay Đà Lạt với sổ mà thấy lệch, chúng tôi báo bạn để làm thủ tục này sớm.
Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ → -
Luật Đất đai đang được sửa — trọng tâm là giá đất
Ngày 25/9/2026, Thủ tướng cho biết dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được sửa đồng bộ với các luật liên quan, điểm mấu chốt là Nhà nước điều tiết và quản lý giá đất, không để giá đất tăng cao. Đây mới là định hướng của dự án luật trình Quốc hội, chưa phải quy định đang áp dụng. Chủ đất ở xa nên theo dõi, vì giá đất do Nhà nước quy định là căn cứ tính tiền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Nguồn: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ → -
Đất bỏ trống không ai trông dễ bị lấn — dấu hiệu nên biết
Theo các luật sư đất đai, lấn chiếm thường bắt đầu âm thầm: hàng xóm trồng cây lâu năm sang ranh, đổ đất san lấp, dựng rào hay cọc bê tông vượt mốc. Đất ở xa không ai để mắt thì chủ thường phát hiện khi đã muộn — mà im lặng kéo dài gần như đồng nghĩa chấp nhận mất đất. Phát hiện sớm là cách rẻ nhất để giữ.
Nguồn: LuatVietnam → -
Lâm Đồng vào cao điểm mùa mưa — cảnh báo sạt lở đất đồi
Cuối tháng 8/2026, tỉnh công bố tình huống khẩn cấp sạt lở tại một số khu vực và đang tổng rà soát ứng phó mùa mưa bão. Đất đồi, đất dốc để trống dễ nứt, trượt hoặc ngập cục bộ sau mưa lớn — nếu bạn có đất ở xa, đây là lúc nên kiểm tra thoát nước, vết nứt và mốc ranh.
Nguồn: Báo Lâm Đồng → -
Giảm tới 70% tiền chuyển đất vườn cùng thửa lên thổ cư (từ 1/1/2026)
Chuyển đất vườn, ao trong cùng thửa đã có đất ở lên thổ cư giờ chỉ nộp 30–50% tiền chênh lệch thay vì 100%. Ai có đất nông nghiệp ở Nam Ban đang tính lên thổ cư nên nắm mốc này trước khi làm thủ tục.
Nguồn: LuatVietnam → -
Nới điều kiện tách thửa, hợp thửa từ 1/1/2026
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, điều kiện tách và hợp thửa được nới; chuyển mục đích một phần thửa không còn bắt buộc tách thửa. Đất ở xa muốn tách hay gộp lô nên kiểm tra lại điều kiện mới trước khi nộp hồ sơ.
Nguồn: Chinhphu.vn → -
Bảng giá đất mới áp dụng từ đầu 2026
Nhiều nơi công bố bảng giá đất mới hiệu lực từ 1/1/2026, ảnh hưởng tiền sử dụng đất, thuế và phí khi chuyển nhượng hoặc chuyển mục đích. Chủ đất ở xa nên rà lại giá đất khu mình trước khi giao dịch.
Nguồn: LuatVietnam →
Hiểu đất, giữ đất
Những điều người có đất ở xa nên biết.
Trông coi đất Lâm Hà
Tân Hà, Đinh Văn, Phúc Thọ, Nam Hà, Phú Sơn, Nam Ban: ra tận lô, ảnh GPS, báo cáo qua Zalo. Báo giá theo lô.
Xem từng xã →Trông coi đất Đức Trọng
Lô ven đường lớn, lô giữa nhà kính ở Đức Trọng, Hiệp Thạnh, Tân Hội, Tà Hine, Tà Năng. Báo giá theo lô.
Xem từng xã →Trông coi đất Lạc Dương
Đất rộng, giáp rừng thông, xa nhà dân: đi hết ranh, giữ mốc, báo sớm khi có người vào lô.
Xem cách trông →Phường cũ ở Đà Lạt nay là phường nào?
Tra nhanh Phường 1–12 và các xã cũ sang 5 phường mới theo Nghị quyết 1671. Sổ đỏ ghi tên cũ có phải đổi không.
Tra phường →Trông nhà Đà Lạt khi chủ ở xa
Nhà đóng cửa lâu ngày ở phố núi dễ dột, mốc. Ghé theo lịch, kiểm tra từng góc, báo cáo ảnh qua Zalo.
Xem cách trông nhà →Giá thuê trông coi đất bao nhiêu?
Bảng giá rõ ràng: 1,5–2,5 triệu/tháng cho 1 lô, từ 3 lô 2 triệu/lô. Không phí ẩn.
Xem bảng giá →Cách giữ đất an toàn từ xa
Có đất ở xa mà không ai trông coi? Những việc nên làm để giữ đất cho yên lòng.
Đọc thêm →Quản lý đất Nam Ban cho người ở xa
Kiểm tra hàng tháng, báo cáo GPS, cảnh báo xâm lấn cho chủ đất đang sống xa.
Đọc thêm →Kiểm tra đất Lâm Hà, Lâm Đồng
Kiểm tra ranh giới, tình trạng đất, phát hiện xâm lấn sớm qua ảnh GPS.
Đọc thêm →Quản lý tài sản đất từ xa
Có nhiều lô ở xa? Cách gom về một mối để theo dõi, giữ ranh, không bỏ sót.
Đọc thêm →Đất vườn Nam Ban (cà phê, bơ) — ai trông khi ở xa?
Vườn đang sống, có người canh tác — làm sao biết cây được chăm thật và ranh không bị lấn.
Đọc thêm →Đất Nam Ban view đẹp — giữ view thế nào khi ở xa?
Theo dõi xây dựng, quy hoạch quanh lô để không bất ngờ mất view sau vài tháng.
Đọc thêm →Đất Nam Ban giá rẻ — kiểm tra gì trước khi mua?
Khảo sát hiện trạng thực địa: đường vào, ranh mốc, ngập nước — thứ chỉ ra tận nơi mới thấy.
Đọc thêm →Đất nền, phân lô Nam Ban — giữ mốc ranh ra sao?
Nền sát nhau dễ lẫn ranh; lưu tọa độ GPS gốc để mỗi kỳ còn đối chiếu.
Đọc thêm →Bán đất Nam Ban ở xa — chuẩn bị gì để được giá?
Xác minh ranh mốc và bộ ảnh hiện trạng giúp khách tin, giao dịch trơn, ít bị ép giá.
Đọc thêm →Mua đất xong để đó — lô ở xa giờ ra sao?
Mấy tháng đầu sau khi mua là lúc lô đất dễ bị bỏ quên nhất. Lập hồ sơ hiện trạng từ ngày đầu.
Đọc thêm →Khảo sát hiện trạng đất trước khi mua
Chưa ra tận nơi được? Xem ranh, đường vào, ngập nước, tình trạng thật của lô trước khi cọc.
Đọc thêm →Đất bị lấn chiếm khi ở xa — xử lý thế nào?
Phát hiện sớm, giữ bằng chứng ảnh GPS, làm việc tại chỗ mà bạn không cần bay về.
Đọc thêm →Theo dõi quy hoạch đất từ xa
Đường mới, dự án cạnh bên, đổi quy hoạch — biết sớm để quyết kịp.
Đọc thêm →Thuế đất hàng năm ai nộp khi ở xa?
Đất ở nộp thuế hàng năm, đất nông nghiệp đang được miễn. Nhờ nộp hộ để khỏi phạt chậm nộp.
Đọc thêm →Trông coi đất Đà Lạt: GreenSpacers đã nhận trong 5 phường
Người của GreenSpacers ở Đà Lạt ra tận lô trong 5 phường, chụp ảnh GPS, cảnh báo lấn chiếm, báo cáo qua Zalo.
Đọc thêm →Thuê người làm vườn Nam Ban khi ở xa: giao việc và kiểm tra thế nào
Người làm vườn tử tế vẫn cần người nghiệm thu khi chủ ở xa — công nhật, khoán hay theo tháng.
Đọc thêm →Trồng cà phê Nam Ban khi ở xa: ai trồng, ai chăm, ai kiểm tra
Trồng cà phê khi ở xa: chia việc từng giai đoạn, nghiệm thu bằng ảnh, người kiểm tra khác người làm.
Đọc thêm →Hợp tác canh tác đất Nam Ban: cho người trồng để giữ đất
Cho mượn, cho thuê hay ăn chia — và hợp đồng phải ghi gì để năm năm sau lấy lại đất êm.
Đọc thêm →Thuê người trông coi đất Nam Ban: ở lại hay ghé định kỳ?
Người ở lại tốn 6–12 triệu/tháng; đất trống thường chỉ cần người ghé kiểm tra, có ảnh làm bằng chứng.
Đọc thêm →Trích lục thửa đất là gì, xin ở đâu?
Dùng để đối chiếu ranh, sang tên, giải quyết tranh chấp — nhờ làm hộ được khi ở xa.
Đọc thêm →